Odśnieżanie a obowiązki zarządcy nieruchomości

Wiele osób wraz z nadejściem zimy czeka na pojawienie się śnieżnego puchu za oknami. Nie każdy jednak wyczekuje śniegu z utęsknieniem Mowa tutaj oczywiście o właścicielach i zarządcach nieruchomości. Ci bowiem mają obowiązek usunięcie nadmiaru śniegu. Dla tych osób śnieg przestaje już być tak zjawiskowy. Pojawia się wówczas ważny i konieczny obowiązek – odśnieżanie chodników i dachów budynków.

Obowiązek odśnieżania

Zgodnie z art. 61 ustawy Prawo budowlane, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany zapewnić, przy zachowaniu należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziałujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury.

Co to oznacza w praktyce? Szereg obowiązków. Wśród nich najważniejszych są:

• usuwanie sopli zwisających z dachów oraz brył śniegu osadzających się na elementach elewacji.
• odśnieżanie chodników i ciągów komunikacyjnych
• odśnieżanie dachów
• usuwanie śniegu

Należy pamiętać, że art. 91a znajdujący się we wspomnianej wyżej ustawie Prawo budowlane wskazuje także, że każdy, kto nie spełnia, określonego w art. 61, obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym:

• użytkuje obiekt w sposób niezgodny z przepisami,
• nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego,
• podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.

Zagrożenia związane ze śniegiem

Nie podlega wątpliwości, że w okresie zimowym odśnieżanie chodników i dachów budynków powinno odbywać się regularnie. To samo z usuwaniem sopli lodu. Niestety, ale konieczność odśnieżania dachów często bywa bagatelizowana.  

Ile waży śnieg?

Przyjmuje się, że ciężar „świeżego” śniegu wynosi 1 kN/m³ (czyli około 250 kg na metr sześcienny). Wskutek różnych czynników, gęstość pokrywy śnieżnej na dachu się zwiększa. Śniegu przybywa, pokrywę zbija wiatr, itd. Wpływa to na wielkość obciążeń, jakim poddawany jest dach. Po pewnym czasie od opadów śnieg waży dużo więcej:

• śnieg osiadły (znajdujący się na konstrukcji od kilku godzin do kilku dni po opadach) – 2 kN/m³
• śnieg stary, którego pokrywa śnieżna trzyma się na budowli już kilka tygodni lub nawet miesięcy po opadach – od 2,5 do 3,5 kN/m3 (700 kg),
• śnieg mokry, z kolei może ważyć nawet 4 kN/m³, czyli… do 900 kg!

Odśnieżanie dachu

Każdy z nas przyzwyczaił się już, że należy odśnieżać ulice, chodniki i ścieżki dojazdowe. Co jednak z odśnieżaniem dachów? Nie jest to tak oczywiste zadanie, jak wszystkie inne związane z codziennym odśnieżaniem. Zbyt duża ilość śniegu może zagrozić stabilności całej konstrukcji dachu zwłaszcza w czasie roztopów i wahań temperatury i tym samym przyczynić się do jego osłabienia i uszkodzenia. Czy jest możliwe, by biały puszek pozwalający na ulepienie bałwana zrównał z ziemią cały budynek? Życie dowodzi, że tak. Obciążenie śniegiem może wręcz pośrednio lub bezpośrednio doprowadzić do katastrofy budowlanej.

Samodzielne odśnieżanie dachu

O ile odśnieżenie chodnika jest czynnością dość prostą, to odśnieżenie dachu wymaga od nas większych umiejętności.

Realizacja tego obowiązku wiąże się z dużą odpowiedzialnością. Podczas odśnieżania dachu należy zachować szczególną ostrożność i postępować zgodnie z obowiązującymi przepisami BHP. Osoby które wykonują pracę na wysokości do 3 metrów powinny przechodzić specjalne badania raz na 3-5 lat. Każdy, kto pracuje powyżej tej wysokości powinien przechodzić te same badanie przynajmniej raz na 2-3 lata, a osoba, która ukończyła 50 rok życia, badania wysokościowe musi przejść co roku.

Zatrudnienie firmy do odśnieżania

Na rynku nie brakuje profesjonalnych firm zajmujących się właśnie odśnieżaniem posesji, terenów zewnętrznych, parkingów oraz dachów. Warto rozważyć tę opcję, gdy sami nie czujemy się na siłach, by wykonać to zadanie. Jest to o tyle wygodne, że odpowiedzialność za terminowe wykonanie czynności przejmuje od właściciela/zarządcy nieruchomości przejmuje firma zewnętrzna.

Przebieg odśnieżania dachu

W pierwszej o kolejności należy zwrócić uwagę na miejsca, gdzie został nawiany śnieg i jego średnia grubość jest większa niż na pozostałej połaci dachu.

Usuwanie śniegu powinno odbywać się regularnie. Zawsze zaczynamy od części zewnętrznej dachu, od okapów, odśnieżając zgodnie z kierunkiem spadku dachu. Bardzo istotne jest odśnieżanie wpustów dachowych oraz koryt spływowych w celu ich udrożnienia. Śnieg i lód należy również usunąć z okolic rynien. Do odśnieżania należy używać łopat śniegowych z krawędziami wykonanymi z tworzywa sztucznego, bez okuć metalowych oraz przy użyciu  innych prostych przyrządów, np. zbijaków do lodu do skuwania oblodzonych powierzchni.

Śnieg można transportować tylko do powierzchni wcześniej odśnieżonej. Poruszanie się po nieodśnieżonej części dachu jest zabronione.

Firma odśnieżająca

Szukasz firmy, która na terenie województwa Małopolskiego wykona dla Ciebie profesjonalną usługę odśnieżania i/lub wywozu śniegu? Sprawdź nasze usługi: odśnieżanie Kraków oraz wywóz śniegu Kraków.